Nhà đất Cafeland đang là lựa chọn hàng đầu cho việc giao dịch bất động sản và đăng tin mua bán nhà đất hiệu quả trên thị trường hiện nay. Với bề dày 10 năm phát triển, Nhà đất Cafeland đã hoàn thiện các chức năng hỗ trợ tối đa trải nghiệm sử dụng cho 3 phía: người mua, người bán và môi giới bất động sản.
Địa chỉ: 842/1/33 Nguyễn Kiệm, P.3, Quận Gò vấp, Tp.HCM
Số điện thoại: 84.942.825.711
Dự Báo Bất Động Sản 2023: Phân tích xu hướng thị trường
Năm 2022 vừa qua là một năm khó khăn với ngành bất động sản. Nhiều công ty và các nhà đầu tư đã chật vật với nguồn vốn, lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại hối và thủ tục đầu tư, pháp lý của dự án. Khó khăn của ngành Bất Động Sản cũng đã kéo theo nhiều tiêu cực ảnh hưởng đến các ngành sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
Dự báo bất động sản 2023
Về thị trường các tháng đầu năm 2023, theo ông Hảo sẽ dần ổn định hơn khi chính sách liên quan lãi suất tín dụng, tỉ giá được ban hành ổn định. Thực ra thị trường hiện cũng đang được hỗ trợ bởi chính sách 2% cho doanh nghiệp (gói 25.000 tỷ) và người mua nhà (gói 15.000 tỷ), nhưng hiện tại chưa hấp thụ tốt, vì doanh nghiệp được hỗ trợ phải đảm bảo các điều kiện như không có nợ xấu, có tài sản đảm bảo, dòng tiền ổn định... Tuy nhiên năm 2023, khi ổn định chính sách lãi suất thì các doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận, giúp thị trường ổn định hơn.
Dự án nhà phố thương mại Artisan Park tại Bình Dương Có quy mô 5,6 hecta và chỉ có 349 căn nhà phố liên kế. Thiết kế ấn tượng bởi 100% các căn ở đây đều có từ 2 đến 3 mặt tiền đường.
Tổng quan dự án Artisan Park Bình Dương
Dự án tọa lạc Phường Phú Chánh, thị xã Tân Uyên, thành phố mới Bình Dương. Dự án nằm dọc theo đường Lê Hoàn, là một phần của khu đô thị phức hợp rộng 2.600 mẫu Anh, được thiết lập để trở thành trung tâm hành chính của tỉnh Bình Dương giàu có.
Tên thương mại: Artisan Park
Vị trí xây dựng: Phường Hòa Phú, Thành phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương
Nhà đầu tư: Công ty Cổ phần Gamuda Land
Diện tích quy hoạch: 5,6 ha
Quy mô sản phẩm: 350 căn nhà phố, shophouse
Tiện ích: Hồ bơi vô cực, quảng trường, thư viện, vườn nướng BBQ, đường chạy bộ, nhà trẻ, trung tâm thể dục thể thao (GYM, Spa, Yoga),…
Loại hình sản phẩm triển khai: Căn hộ, Thương mại, Dịch vụ, Văn phòng, Shophouse, Officetel
Pháp lý: Sở hữu lâu dài
Tiến độ dự án Artisan Park Bình Dương
Đã hoàn thiệt 100% hạ tầng giao thông nội bộ
Đã gắn biển tên đường nội bộ
Đã trồng cây xanh 100% các cung đường nội bộ trong dự án
Gamuda Land trực thuộc tập đoàn Gamuda Berhad là công ty phát triển bất động sản lâu năm của Malaysia. Bước chân vào thị trường Việt Nam năm 2007, công ty hiện đang đầu tư hai dự án lớn là Gamuda City 274 ha tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội và Celadon City 82 ha tại Quận Tân Phú, TP HCM.
Tiện ích dự án Artisan Park
Ngay bên trong nội khu của dự án Artisan Park Bình Dương có các tiện ích tiêu chuẩn quốc tế, dịch vụ nhanh chóng, thuận tiện cho nhu cầu sống của cộng đồng cư dân ưu tú.
Theo đó, dự án kết hợp các bãi cỏ Miyawaki, phố mua sắm, phố đi bộ, công viên cộng đồng, quảng trường tổ chức sự kiện, khu vực thu nhỏ với chỗ ngồi thư giãn, khu vườn dành cho người đi bộ,… Đây là những không gian chung cho phép cư dân gặp gỡ, tổ chức sự kiện và thư giãn. Đối với hoạt động luyện tập và giải trí thể thao, dự án được đầu tư các khu bể bơi vô cực, sân bóng rổ, sân thể thao ngoài trời, sân chơi trẻ em, trung tâm thể dục thể thao với các phòng gym,Yoga, Spa,… hàng đầu.
The Standard Bình Dương là khu phức hợp nhà phố, biệt thự được xây dựng theo quy chuẩn phát triển đô thị của An Gia tại các quận dân cư hiện hữu gần Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án chỉ cách thành phố Thủ Dầu Một 5 phút và khu công nghiệp VSIP 1 15 phút.
Tổng quan dự án The Standard Bình Dương
Tên dự án:
The Standard Central Park
Vị trí:
Đường Thủ Khoa Huân & Tân Phước Khánh 10, Phường Tân Phước Khánh, Thị Xã Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
Chủ đầu tư:
An Gia Group
Tổng vốn đầu tư:
Khoảng 600 tỷ
Tổng thầu Xây dựng:
Ricons
Đơn vị quản lý vận hành:
Hoosiers
Nội thất bếp:
Casta
Ngân hàng hỗ trợ:
VPBank
Quy mô dự án:
6,9 Ha
Loại hình sản phẩm:
Nhà ở liên kế khép kín
Số lượng Sản phẩm:
375 sản phẩm nhà thấp tầng (nhà liên kế, shophouse)
Diện tích trung bình từng lô:
80 – 120 m2
Thời gian bàn giao dự kiến:
Quí IV/2021
Pháp lý:
Sổ hồng sở hữu lâu dài
Giá bán nhà phố:
3 Tỷ/Căn
Tiện ích dự án the standard Bình Dương
Tại khu dự án Standard Bình Dương, chủ đầu tư An Gia đặc biệt chú trọng đến việc xây dựng không gian tiện ích, đảm bảo đáp ứng nhu cầu của cư dân, cung cấp trải nghiệm sống chất lượng cao và đầy đủ, đồng thời tạo ra các giá trị mới.
Đặc điểm đáng chú ý nhất là không gian xanh rộng lớn bên trong khu phố được phân bổ tinh tế giữa các căn hộ. Nhờ vậy nó tạo ra một môi trường sống trong lành, mát mẻ và khoáng đạt cho cư dân.
Công viên cảnh quan quy mô lớn
Đồi cỏ quảng trường
Hồ bơi tràn bờ theo phong cách resort cao cấp
Sân chơi cầu lông, tennis,…
Siêu thị mini
Phòng yoga, gym
Phòng sinh hoạt cộng đồng
Kidzone
Hồ sinh thái trung tâm
Clubhouse
….
Tiện ích ngoại khu dự án biệt thự The Standard Bình Dương
Ngoài những tiện ích nội khu chất lượng, cư dân sinh sống tại Nhà phố, biệt thự The Standard Central Park Bình Dương còn thừa hưởng loạt dịch vụ liền kề như:
TTTM Aeon mall Bình Dương
Khu trường học công lập đa cấp trong bán kính 1km
Bệnh viện, chợ, TTTM hiện hữu tại Bình Dương chỉ 10 phút lái xe.
…
Thông số xây dựng cơ bản
Số tầng: 1 tầng trệt 2 tầng lầu.
Khoảng lùi trước: 3 – 4.5m, có xây dựng gara ô tô.
Khoảng lùi sau: 2m.
Diện tích đất: 5×16m, 5×17m, 5×18m, 5×20m, 6×17m, 6×18m…
Căn hộ khách sạn, tổ hợp dịch vụ du lịch vui chơi, trung tâm thương mại
Quy mô
4 tòa thiết kế hướng biển – 2 tòa tháp Sea – Sand cao 21 tầng; 2 tòa tháp Light – Wind cao 25 tầng
Đơn vị thiết kế
Công Ty TNHH Liên Minh Thiết Kế Quốc Tế Finko
Đơn vị tư vấn giám sát
Công ty TNHH Artelia Việt Nam
Khởi công
Quý III/2017
Bàn giao
Quý I/2020
Tiện ích dự án The Arena Cam Ranh
The Arena Cam Ranh với đa dạng các tiện ích như: Bể bơi nước mặn lớn nhất Việt Nam, bể bơi nước khoáng, Khu trò chơi trên biển, khu thể thao bãi biển, khu nhà hàng, Shophouse, Gym & spa bãi biển, Bar & coffee, Câu lạc bộ du thuyền, Phố ẩm thực, Quảng trường…
Chính sách bán hàng - Tiến độ thanh toán
The Arena Cam Ranh - Sở hữu căn hộ 5 sao chỉ từ 450 Tr
Đa dạng phương thức vận hành:
Khi tham gia mua căn hộ Khách hàng được chọn 1 trong 3 phương thức;
Chương trình ủy thác cho thuê với tỷ lệ chia lợi nhuận cao nhất thị trường 95%
Chương trình chiết khấu
– Chiết khấu 4% nếu thanh toán theo tiến độ chuẩn
– Chiết khấu 5,2% nếu thanh toán nhanh 70%
– Chiết khấu 6,5% nếu thanh toán nhanh 95%
Hỗ trợ tài chính
Chính sách diễn giải chi tiết
CHÍNH SÁCH
DIỄN GIẢI CHI TIẾT
Mức dư nợ được Ngân hàng cho vay
Cho vay 50% giá trị căn hộ (không bao gồm VAT và 2% KPBT) với TSĐB là chính căn hộ hình thành trong tương lai
Cho vay 70% giá trị căn hộ (không bao gồm VAT và 2% KPBT) với TSĐB là chính căn hộ hình thành trong tương lai + tài sản khác
Mức dư nợ được CĐT hỗ trợ lãi suất
40% giá trị căn hộ (không bao gồm VAT và 2% KPBT)
Thời gian vay
Tối đa 15 năm
Lãi suất vay vốn
0% từ ngày giải ngân đến ngày bàn giao căn hộ, sau thời gian bàn giao căn hộ khách hàng tự chi trả lãi suất theo lãi suất công bố của ngân hàng
Ân hạn nợ gốc kể từ ngày giải ngân đầu tiên
Tối đa 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên.
Phí trả nợ trước hạn
CĐT không hỗ trợ
Điều kiện vay vốn
Khách hàng cần chứng minh thu nhập từ các nguồn kinh doanh, lương, thu nhập khác.
Tự bán nhà đất sẽ giúp bạn tiết kiệm được khoản tiền hoa hồng phải trích cho người môi giới bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tự bán nhà mà không cần phải nhờ đến sự hỗ trợ của môi giới. Vậy, làm sao có thể tự mình bán được nhà đất nhanh chóng với giá cao?
Trước tiên, bạn cần phải xác định lý do vì sao bạn lại từ chối sự giúp đỡ của môi giới bất động sản. Thông thường, nhiều người muốn tự bán nhà đất vì muốn tiết kiệm chi phí hoa hồng cho môi giới. Tuy nhiên, cũng có những người không hẳn chỉ vì tiết kiệm mà còn muốn thử thách bản thân xem mình có đủ năng lực để tự bán nhà đất hay không.
Việc xác định được rõ lý do vì sao bạn muốn tự bán nhà đất sẽ giúp bạn kiên định với mục tiêu, sẵn sàng chấp nhận những khó khăn phía trước thay vì sớm đầu hàng sau vài lần cố gắng mà không bán được.
Nắm rõ được những điểm mạnh của nhà đất cần bán
Nếu muốn tự bán nhà đất, nhất định bạn phải nắm rõ được những điểm mạnh của nhà đất cần bán. Bởi nếu chính bạn cũng không biết được điểm nổi bật và giá trị của nhà đất thì sẽ rất khó thuyết phục khách hàng mua với mức giá bạn mong muốn.
Đối với nhà môi giới chuyên nghiệp, họ sẽ dễ dàng biết được những điểm mạnh của nhà đất bạn muốn bán, còn với một người “tay ngang” như bạn sẽ phải dành thời gian để tìm hiểu. Bạn có thể tự đặt ra một số câu hỏi và tự tìm đáp án cho mình. Cụ thể:
- Căn nhà/ lô đất của bạn có gì đặc biệt so với những căn nhà/ lô đất xung quanh?
- Thiết kế ngôi nhà của bạn có gì độc đáo, đáng chú ý?
- Vị trí căn nhà/ lô đất của bạn có đẹp không?
- Xung quanh căn nhà/ lô đất của bạn có tiện ích nổi bật nào không?
Giá cả luôn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến một giao dịch mua bán nhà đất. Người mua bao giờ cũng muốn mua được nhà đất với mức giá rẻ nhất, còn người bán lại muốn bán được nhà đất với giá tốt nhất. Do đó, nếu định giá nhà đất quá cao sẽ rất khó tiếp cận người mua, thời gian bán lâu. Còn nếu định giá quá thấp bạn sẽ bị “hớ” và mất đi một khoản tiền “không đáng mất”.
Tuy nhiên, việc định giá nhà đất không hề dễ dàng, nhất là với những người chưa từng có kinh nghiệm tự bán nhà đất. Theo các chuyên gia bất động sản, bạn có thể căn cứ vào những yếu tố sau để định giá chính xác nhà đất muốn bán:
Tham khảo giá nhà đất có những đặc điểm tương đồng với nhà đất của bạn trong cùng khu vực.
Nhà đất của bạn có lợi thế gì về vị trí? (nhà đất cạnh đường lớn sẽ mắc tiền hơn nhà đất trong ngõ hẻm, nhà đất ở khu vực sầm uất sẽ mắc hơn nhà đất ở nơi hẻo lánh…).
Diện tích của nhà đất là bao nhiêu? Xung quanh nhà đất có những cơ sở hạ tầng và tiện ích gì?
Tình trạng nội ngoại thất của ngôi nhà còn mới hay đã cũ, còn tốt không?
Ngoài ra, khi thẩm định giá, nếu bạn chưa muốn bán nhà đất sớm thì có thể để mức giá rao bán cao một chút so với mặt bằng chung. Trường hợp bạn muốn bán gấp nhà đất thì hãy để mức giá rao bán thấp hơn một chút so với mặt bằng chung.
