Bất động sản thương mại (Commercial Real Estate) là những loại hình nhà đất được đầu tư, xây dựng với mục đích kinh doanh cho thuê để kiếm lợi nhuận
Đầu tư vào bất động sản thương mại có thể cho tỷ suất sinh lời lớn. Thế nhưng, chính vì thu được lợi nhuận khủng nên các nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với khá nhiều rủi ro khi tham gia vào loại hình này. Vậy đâu là cách để đầu tư bất động sản thương mại an toàn và thông minh?
Bất động sản thương mại là gì?
Bất động sản thương mại (Commercial Real Estate) là những loại hình nhà đất được đầu tư, xây dựng cho mục đích kinh doanh cho thuê để kiếm lợi nhuận. So với các hình thức đầu tư truyền thống, đầu tư vào bất động sản thương mại thường yêu cầu nguồn vốn lớn.
Các loại hình bất động sản thương mại rất đa dạng, điển hình như: Các khu chung cư, tòa nhà văn phòng, khách sạn, nhà nghỉ, resort, Shophouse, nhà kho xưởng, trung tâm thương mại, trạm xăng…
Ở nước ta hiện nay, loại hình bất động sản thương mại phổ biến nhất là những tòa nhà được xây dựng để ở và kết hợp kinh doanh thương mại. Bên cạnh đó, các loại hình bất động sản thương mại như: Bãi đỗ xe, khu nhà hàng, bến du thuyền, câu lạc bộ, khu thể thao phức hợp… cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
>> Tham khảo thêm: Mua bán nhà đất TP HCM
Tiêu chuẩn đánh giá bất động sản thương mại
Mỗi loại hình bất động sản thương mại sẽ có những tiêu chí đánh giá khác nhau. Tuy nhiên, nhìn chung sẽ có một số tiêu chí đánh giá cơ bản như sau:
Vị trí bất động sản
Vị trí luôn là tiêu chí hàng đầu để đánh giá tiềm năng kinh doanh của bất động sản đó. Hầu hết, các dự án bất động sản thương mại thường nằm ở giữa khu dân cư đông đúc, trên các tuyến phố lớn, vỉa hè rộng, gần ngã tư, đường hai chiều…
Cơ sở hạ tầng xung quanh
Bên cạnh xây dựng bất động sản thương mại, chủ đầu tư còn xây dựng hạ tầng xung quanh với kết cấu thống nhất và nhiều tiện ích để bổ trợ cho ngành nghề kinh doanh chính. Ví dụ, khi đầu tư vào loại hình khách sạn, chủ đầu tư sẽ xây dựng thêm hệ thống đường phố, nhà hàng, quầy bar, rạp chiếu phim, phòng tập gym, bể bơi…
Mô hình kinh doanh
Mô hình kinh doanh cũng là một trong những tiêu chí quan trọng để đánh giá tiềm năng kinh doanh của bất động sản đó. Một mô hình kinh doanh hoạt động hiệu quả hay không sẽ phụ thuộc vào Concept và thương hiệu ngành nghề, thị trường trong khu vực, năng lực quản trị của người điều hành.
Tại sao nên đầu tư vào bất động sản thương mại?
Bất động sản thương mại có thể sinh lời qua hoạt động kinh doanh cho thuê, giúp đem lại nguồn thu nhập ổn định hàng tháng, giá trị bất động sản tăng theo thời gian nên được nhiều nhà đầu tư xem như một khoản đầu tư dài hạn.
Đặc biệt, khi có nhu cầu bán lại, tính thanh khoản (bán nhanh chóng nhưng vẫn giữ được giá) của bất động sản thương mại cũng tốt hơn so với các sản phẩm khác.
Ngoài ra, đầu tư vào bất động sản thương mại còn giúp bảo vệ nhà đầu tư khỏi lạm phát. Khi chi phí xây dựng bất động sản tăng cùng lạm phát, nhà đầu tư có thể chuyển áp lực tăng các khoản phí đó sang khách thuê bằng cách tăng giá tiền thuê.
Chính những lý do trên mà hiện nay nhiều chuyên gia bất động sản đã nhận định rằng “bất động sản thương mại lại là xu hướng đầu tư tương lai”
>> Tham khảo thêm bài viết khác:
#alomuabannhadat #nhadat #batdongsan #batdongsanthuongmai
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét