Nhà đất Cafeland đang là lựa chọn hàng đầu cho việc giao dịch bất động sản và đăng tin mua bán nhà đất hiệu quả trên thị trường hiện nay. Với bề dày 10 năm phát triển, Nhà đất Cafeland đã hoàn thiện các chức năng hỗ trợ tối đa trải nghiệm sử dụng cho 3 phía: người mua, người bán và môi giới bất động sản.
Địa chỉ: 842/1/33 Nguyễn Kiệm, P.3, Quận Gò vấp, Tp.HCM
Số điện thoại: 84.942.825.711
Căn hộ khách sạn, tổ hợp dịch vụ du lịch vui chơi, trung tâm thương mại
Quy mô
4 tòa thiết kế hướng biển – 2 tòa tháp Sea – Sand cao 21 tầng; 2 tòa tháp Light – Wind cao 25 tầng
Đơn vị thiết kế
Công Ty TNHH Liên Minh Thiết Kế Quốc Tế Finko
Đơn vị tư vấn giám sát
Công ty TNHH Artelia Việt Nam
Khởi công
Quý III/2017
Bàn giao
Quý I/2020
Tiện ích dự án The Arena Cam Ranh
The Arena Cam Ranh với đa dạng các tiện ích như: Bể bơi nước mặn lớn nhất Việt Nam, bể bơi nước khoáng, Khu trò chơi trên biển, khu thể thao bãi biển, khu nhà hàng, Shophouse, Gym & spa bãi biển, Bar & coffee, Câu lạc bộ du thuyền, Phố ẩm thực, Quảng trường…
Chính sách bán hàng - Tiến độ thanh toán
The Arena Cam Ranh - Sở hữu căn hộ 5 sao chỉ từ 450 Tr
Đa dạng phương thức vận hành:
Khi tham gia mua căn hộ Khách hàng được chọn 1 trong 3 phương thức;
Chương trình ủy thác cho thuê với tỷ lệ chia lợi nhuận cao nhất thị trường 95%
Chương trình chiết khấu
– Chiết khấu 4% nếu thanh toán theo tiến độ chuẩn
– Chiết khấu 5,2% nếu thanh toán nhanh 70%
– Chiết khấu 6,5% nếu thanh toán nhanh 95%
Hỗ trợ tài chính
Chính sách diễn giải chi tiết
CHÍNH SÁCH
DIỄN GIẢI CHI TIẾT
Mức dư nợ được Ngân hàng cho vay
Cho vay 50% giá trị căn hộ (không bao gồm VAT và 2% KPBT) với TSĐB là chính căn hộ hình thành trong tương lai
Cho vay 70% giá trị căn hộ (không bao gồm VAT và 2% KPBT) với TSĐB là chính căn hộ hình thành trong tương lai + tài sản khác
Mức dư nợ được CĐT hỗ trợ lãi suất
40% giá trị căn hộ (không bao gồm VAT và 2% KPBT)
Thời gian vay
Tối đa 15 năm
Lãi suất vay vốn
0% từ ngày giải ngân đến ngày bàn giao căn hộ, sau thời gian bàn giao căn hộ khách hàng tự chi trả lãi suất theo lãi suất công bố của ngân hàng
Ân hạn nợ gốc kể từ ngày giải ngân đầu tiên
Tối đa 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên.
Phí trả nợ trước hạn
CĐT không hỗ trợ
Điều kiện vay vốn
Khách hàng cần chứng minh thu nhập từ các nguồn kinh doanh, lương, thu nhập khác.
Tự bán nhà đất sẽ giúp bạn tiết kiệm được khoản tiền hoa hồng phải trích cho người môi giới bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tự bán nhà mà không cần phải nhờ đến sự hỗ trợ của môi giới. Vậy, làm sao có thể tự mình bán được nhà đất nhanh chóng với giá cao?
Trước tiên, bạn cần phải xác định lý do vì sao bạn lại từ chối sự giúp đỡ của môi giới bất động sản. Thông thường, nhiều người muốn tự bán nhà đất vì muốn tiết kiệm chi phí hoa hồng cho môi giới. Tuy nhiên, cũng có những người không hẳn chỉ vì tiết kiệm mà còn muốn thử thách bản thân xem mình có đủ năng lực để tự bán nhà đất hay không.
Việc xác định được rõ lý do vì sao bạn muốn tự bán nhà đất sẽ giúp bạn kiên định với mục tiêu, sẵn sàng chấp nhận những khó khăn phía trước thay vì sớm đầu hàng sau vài lần cố gắng mà không bán được.
Nắm rõ được những điểm mạnh của nhà đất cần bán
Nếu muốn tự bán nhà đất, nhất định bạn phải nắm rõ được những điểm mạnh của nhà đất cần bán. Bởi nếu chính bạn cũng không biết được điểm nổi bật và giá trị của nhà đất thì sẽ rất khó thuyết phục khách hàng mua với mức giá bạn mong muốn.
Đối với nhà môi giới chuyên nghiệp, họ sẽ dễ dàng biết được những điểm mạnh của nhà đất bạn muốn bán, còn với một người “tay ngang” như bạn sẽ phải dành thời gian để tìm hiểu. Bạn có thể tự đặt ra một số câu hỏi và tự tìm đáp án cho mình. Cụ thể:
- Căn nhà/ lô đất của bạn có gì đặc biệt so với những căn nhà/ lô đất xung quanh?
- Thiết kế ngôi nhà của bạn có gì độc đáo, đáng chú ý?
- Vị trí căn nhà/ lô đất của bạn có đẹp không?
- Xung quanh căn nhà/ lô đất của bạn có tiện ích nổi bật nào không?
Giá cả luôn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến một giao dịch mua bán nhà đất. Người mua bao giờ cũng muốn mua được nhà đất với mức giá rẻ nhất, còn người bán lại muốn bán được nhà đất với giá tốt nhất. Do đó, nếu định giá nhà đất quá cao sẽ rất khó tiếp cận người mua, thời gian bán lâu. Còn nếu định giá quá thấp bạn sẽ bị “hớ” và mất đi một khoản tiền “không đáng mất”.
Tuy nhiên, việc định giá nhà đất không hề dễ dàng, nhất là với những người chưa từng có kinh nghiệm tự bán nhà đất. Theo các chuyên gia bất động sản, bạn có thể căn cứ vào những yếu tố sau để định giá chính xác nhà đất muốn bán:
Tham khảo giá nhà đất có những đặc điểm tương đồng với nhà đất của bạn trong cùng khu vực.
Nhà đất của bạn có lợi thế gì về vị trí? (nhà đất cạnh đường lớn sẽ mắc tiền hơn nhà đất trong ngõ hẻm, nhà đất ở khu vực sầm uất sẽ mắc hơn nhà đất ở nơi hẻo lánh…).
Diện tích của nhà đất là bao nhiêu? Xung quanh nhà đất có những cơ sở hạ tầng và tiện ích gì?
Tình trạng nội ngoại thất của ngôi nhà còn mới hay đã cũ, còn tốt không?
Ngoài ra, khi thẩm định giá, nếu bạn chưa muốn bán nhà đất sớm thì có thể để mức giá rao bán cao một chút so với mặt bằng chung. Trường hợp bạn muốn bán gấp nhà đất thì hãy để mức giá rao bán thấp hơn một chút so với mặt bằng chung.
Hiện nay, nhiều chủ nhà có xu hướng tìm đến các nhà môi giới bất động sản để bán nhà đất với kỳ vọng họ sẽ giúp bán được nhà nhanh chóng với giá cao.
Tuy nhiên, để hợp tác tốt hơn với đơn vị môi giới, người bán cần nắm rõ một số kinh nghiệm bán nhà thông qua môi giới được Nhà đất Cafeland chia sẻ dưới đây.
Xác định giá trị của căn nhà trước khi làm việc với môi giới
Trước khi tìm đến nhà môi giới bất động sản, người bán phải xác định được giá trị của căn nhà. Để làm được điều này, người bán cần phải căn cứ vào 3 yếu tố chính sau:
Pháp lý của ngôi nhà: Sổ đỏ, Sổ hồng và các giấy tờ khác liên quan.
Những lợi thế của căn nhà như: Vị trí, diện tích, giao thông thuận tiện…
Giá của các căn nhà tương tự trong cùng khu vực và thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại.
Thứ nhất, nếu ngôi nhà của bạn gặp vấn đề về pháp lý thì người mua sẽ lợi dụng để ép giá xuống thấp, thậm chí là rất khó để bạn có thể tìm được khách mua. Do đó, bạn nên tham khảo thông tin từ UBND, văn phòng luật tại địa phương để nắm rõ về tính pháp lý của ngôi nhà.
Tiếp đến, bạn phải phân tích xem căn nhà mình sở hữu có những ưu điểm gì. Ví dụ như vị trí đẹp, phong thủy tốt, diện tích lớn, giao thông thuận tiện… Bởi những yếu tố này sẽ là điểm cộng giúp tăng giá trị, giá bán của căn nhà.
Sau đó, bạn cần tìm hiểu giá bán ở thời điểm hiện tại của các căn nhà tương tự trong cùng khu vực là bao nhiêu. Bởi nếu bạn định giá bán quá cao thì rất khó để tiếp cận được với khách mua. Thậm chí, có trường hợp khách hàng sẽ đến xem nhà nhưng không chấp nhận giao dịch mua bán nhà với mức giá “chát” như thế.
Sau khi đã phân tích, xem xét dựa theo 3 yếu tố trên, bạn sẽ đưa ra được các mức giá bán nhà để dễ dàng làm việc với nhà môi giới. Cụ thể:
Giá kỳ vọng: Là giá bán cao nhất có thể đạt được, nhà môi giới sẽ lấy mức giá này để thương lượng với khách mua ngay từ đầu.
Giá trung bình: Là giá bán có lãi, nếu khách mua không chịu mức giá kỳ vọng thì nhà môi giới có thể giảm xuống mức giá này.
Giá thấp nhất có thể chấp nhận: Là giá bán tối thiểu đảm bảo người bán không bị thua lỗ, thường áp dụng trong trường hợp bán đất đã lâu nhưng ít khách.
Đã bao giờ bạn phải tự hỏi tại sao mảnh đất mình rao bán từ lâu nhưng không có khách mua, trong khi người khác chỉ mất một thời gian ngắn đã nhanh chóng bán được đất với giá cao.
Trong bài viết này, Nhà đất Cafeland sẽ bật mí cho bạn những kinh nghiệm giúp tăng cơ hội bán được đất nhanh lại có giá bán cao.
Để tránh trường hợp giá bán quá rẻ khiến bản thân bị thiệt thòi hoặc giá bán quá cao khiến người mua không với tới thì bạn phải định giá lô đất sao cho hợp lý. Tuy nhiên, đối với tài sản có giá trị lớn như đất đai thì việc xác định giá bán chính xác là điều không hề dễ dàng.
Theo các chuyên gia bất động sản, bạn cần phải nghiên cứu, tìm hiểu xem vào thời điểm muốn bán thì mặt bằng giá đất trên thị trường đang ở mức bao nhiêu. Bên cạnh đó, bạn còn phải tìm ra những ưu điểm của lô đất như vị trí có đẹp không, có tài sản được xây dựng trên đất không… Bởi những yếu tố này sẽ giúp gia tăng giá trị và giá bán của lô đất bạn sở hữu,
Lựa chọn thời điểm bán thích hợp
Thời điểm bán là yếu tố quan trọng giúp bạn bán được đất nhanh với giá cao. Ví dụ, lúc thị trường bất động sản chuẩn bị rục rịch sốt hoặc đang sốt thì các giao dịch mua bán diễn ra rất sôi động, lôi kéo rất nhiều khách hàng có nhu cầu tích lũy đất để kinh doanh.
Ngoài ra, bạn không nên bán đất vào tháng 7 âm lịch và đầu năm. Bởi theo yếu tố tâm linh, nhiều người rất e ngại, kiêng kỵ không mua đất vào thời điểm này. Do đó, bạn có thể lựa chọn bán đất vào cuối năm hoặc những thời điểm thích hợp khác.
Đăng tin bán đất trên các website bất động sản uy tín
Những Website bất động sản uy tín luôn có lượt khách hàng tìm kiếm thông tin về nhà đất vô cùng đông đảo. Chính vì thế, việc đăng tin bán đất lên các Website này được xem là sự lựa chọn thông minh để tiếp cận khách hàng mục tiêu một cách nhanh chóng, không mất nhiều thời gian và công sức như phương thức bán đất truyền thống.
Có một lưu ý quan trọng khi đăng tin là tin đăng của bạn phải có hình ảnh thực tế, chụp ở nhiều góc độ khác nhau của lô đất. Điều này sẽ khiến khách mua có thiện cảm và muốn tìm kiếm thêm nhiều thông tin hơn về mảnh đất đó.
Ngoài ra, để mang đến niềm tin cho khách mua, tin đăng rao bán đất của bạn nên có các thông tin cần thiết như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vị trí và diện tích của lô đất, các tài sản đã được xây dựng trên đất, tiện ích và cơ sở hạ tầng xung quanh lô đất…
Hiện nay, các doanh nghiệp thành lập mới ngày càng nhiều, kéo theo nhu cầu thuê văn phòng cũng tăng cao. Nắm bắt cơ hội này, nhiều người đã mạnh dạn đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê và thu về được lợi nhuận cao.
Tuy nhiên, cũng có không ít người đã thất bại khi đầu tư vào phân khúc này. Do đó, nếu muốn thành công, bạn nên tham khảo kinh nghiệm của những chuyên gia bất động sản hàng đầu dưới đây.
Ngay từ đầu, bạn phải xác định được mình xây dựng văn phòng cho những doanh nghiệp nào thuê? Cụ thể, quy mô của doanh nghiệp đó là lớn hay nhỏ? Doanh nghiệp đó hoạt động về lĩnh vực gì? Từ đây, bạn sẽ biết được nên thiết kế văn phòng như thế nào để phù hợp với khách hàng. Bởi chỉ khi bạn giải quyết được nhu cầu của khách hàng thì họ mới tìm đến bạn để thuê văn phòng.
Xác định quy mô văn phòng cho thuê
Việc xác định được quy mô xây dựng văn phòng cho thuê sẽ giúp bạn dự trù được kinh phí để xây dựng, định giá đúng giá trị của tòa nhà, tính toán được giá cho thuê hợp lý và tăng khả năng lấp đầy.
Ví dụ, nếu bạn đầu tư xây dựng văn phòng quy mô lớn, vốn lớn thì giá cho thuê sẽ cao. Lúc này, khách hàng mục tiêu của bạn sẽ là các doanh nghiệp lớn. Còn nếu bạn đầu tư với quy mô nhỏ, vốn ít thì nên hướng đến đối tượng khách thuê là các doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp start-up. Việc xác định được quy mô, đối tượng thuê sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được khách thuê.
Chọn vị trí xây dựng văn phòng cho thuê
Đối với bất kỳ dự án bất động sản nào, việc lựa chọn được vị trí xây dựng luôn đóng vai trò quan trọng, quyết định đến sự thành công hay thất bại của dự án. Theo chia sẻ của các chuyên gia, bạn nên chọn vị trí xây dựng trong khu vực có nhu cầu thuê văn phòng cao.
Bạn nên chọn những mảnh đất nền có mặt tiền đẹp, thuận lợi cho việc đi lại, đông đúc, xung quanh đã có sẵn các cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích… Bạn cũng có thể mua đất ở những nơi đang được quy hoạch và sắp hình thành các khu đô thị để xây dựng tòa nhà văn phòng.
Ngoài ra, yếu tố phong thủy nhà đất sẽ tác động rất lớn đến việc kinh doanh cho thuê văn phòng của bạn. Do đó, bạn nên chọn những khu đất có hướng phù hợp với phong thủy, tuổi và bản mệnh của mình.
Từ các kinh nghiệm trên, bạn đã xác định được nhóm khách hàng của mình và dựa vào đó để lựa chọn kiểu thiết kế văn phòng (văn phòng xanh, văn phòng co-worker hay văn phòng phong cách công nghiệp…).
Nếu bạn là người chưa có kinh nghiệm về thiết kế văn phòng thì hãy nhờ đến sự hỗ trợ của các đơn vị chuyên thiết kế tòa nhà văn phòng. Họ là những người có kiến thức và kinh nghiệm dày dạn về lĩnh vực thiết kế văn phòng cho thuê. Những người đó sẽ giúp bạn có được những mẫu thiết kế đẹp và phù hợp nhất.
Đầu tư tiện ích văn phòng cho thuê
Tùy thuộc vào nguồn vốn mà bạn tính toán đầu tư tiện ích văn phòng cho thuê sao cho phù hợp. Văn phòng có càng nhiều tiện ích thì càng được đánh giá cao, kéo theo giá cho thuê cũng tăng lên. Điều này sẽ giúp bạn nhanh chóng thu hồi được nguồn vốn đầu tư ban đầu.
Một số tiện ích thường thấy khi xây dựng văn phòng cho thuê như: Hệ thống quản lý, bảo vệ tòa nhà; hệ thống phòng cháy chữa cháy; lối thoát hiểm; hệ thống camera an ninh; Internet tốc độ cao; hệ thống điều hòa, quạt trần, quạt thông gió; máy phát điện dự phòng…
Đầu tư cho thuê khách sạn nói riêng và cho thuê bất động sản nói chung chưa bao giờ là “dễ ăn” cả. Bởi kinh doanh cho thuê khách sạn, bạn sẽ phải đối mặt với khá nhiều rủi ro.
Trong bài viết dưới đây, Nhà đất Cafeland xin chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm đầu tư cho thuê khách sạn hiệu quả của những nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Những rủi ro có thể gặp phải khi kinh doanh cho thuê khách sạn
Cũng như những loại hình bất động sản cho thuê khác, khi kinh doanh cho thuê khách sạn bạn có thể đối mặt với những rủi ro sau:
Khó thu hồi vốn trong thời gian nhanh chóng
Để kinh doanh khách sạn cho thuê thuận lợi, bạn phải xây dựng khách sạn ở những vị trí đẹp. Chưa kể, sau khi mua hoặc thuê đất, bạn còn phải bỏ ra một số chi phí rất lớn để xây dựng khách sạn, mua sắm trang thiết bị, nội thất cho từng phòng, thuê nhân viên…
Thế nhưng, không phải ai cũng có tài chính đủ lớn để làm được hết những việc này và phải vay vốn ngân hàng. Do đó, áp lực tiền lãi hàng tháng có thể ảnh hưởng đến tâm lý, khiến bạn kinh doanh khách sạn không hiệu quả. Đồng thời, phải mất thời gian khá lâu để có thể thu hồi vốn.
Phải đối mặt với sự cạnh tranh lớn
Là ngành nghề kinh doanh hot nên khi đầu tư cho thuê khách sạn, bạn sẽ phải cạnh tranh với các đối thủ xung quanh. Do đó, để có thể tồn tại và phát triển, bạn phải có chiến lược kinh doanh phù hợp, đầu tư vào chất lượng, đào tạo đội ngũ nhân viên, tạo ra sự khác biệt so với các đối thủ…
Khi kinh doanh khách sạn cho thuê, bạn sẽ phải đối mặt với nhiều vấn đề như nhân viên bị thiếu hụt, kiểm soát chi phí và doanh thu, cách vận hành Marketing để thu hút khách hàng… Chưa kể những tệ nạn xã hội như mại dâm, ma túy, cờ bạc… thường xuất hiện tại khách sạn. Nếu bị phát hiện, bạn cũng không tránh khỏi liên quan, có thể bị phạt hành chính, thu hồi giấy phép hoặc đóng cửa cơ sở.
Kinh nghiệm cho thuê khách sạn hiệu quả
Những kinh nghiệm cho thuê khách sạn hiệu quả được Nhà đất Cafeland tổng hợp dưới đây chắc chắn sẽ hữu ích với bạn đấy!
Lựa chọn vị trí thích hợp
Trước tiên, bạn cần phải tìm hiểu xem trong khu vực đó đã có nhiều khách sạn hay chưa? Nếu kinh doanh cho thuê khách sạn ở khu vực đó thì bạn có đủ sức để cạnh tranh được với các đối thủ hay không?
Tiếp theo, bạn nên lựa chọn địa điểm cụ thể để xây dựng khách sạn hoặc mua lại khách sạn rồi cho thuê. Bạn cần tìm hiểu trong khu vực đó có những địa điểm nào đẹp, dễ thu hút được khách thuê. Ví dụ như những vị trí gần khu du lịch, có giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng tốt, đầy đủ dịch vụ tiện ích thường được nhiều khách thuê lựa chọn.
Chú trọng đầu tư chất lượng dịch vụ
Với loại hình kinh doanh cho thuê khách sạn, chất lượng dịch vụ luôn là yếu tố quan trọng và quyết định đến sự thành công. Bởi khi khách thuê có được trải nghiệm tốt tại khách sạn của bạn thì họ sẽ quay lại khi có nhu cầu thuê. Thậm chí, họ còn có thể giới thiệu những người khác đến thuê khách sạn của bạn và để lại những phản hồi tốt trên các trang mạng xã hội.
Chính vì thế, để có thể thành công khi kinh doanh cho thuê khách sạn, bạn phải không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ. Cụ thể, hãy cung cấp cho khách thuê đầy đủ các tiện ích như giặt ủi, đặt xe, cho thuê xe tự lái, dịch vụ trông trẻ, quán bar, bể bơi, nhà hàng…
Lựa chọn quản lý giàu kinh nghiệm
Để việc kinh doanh cho thuê khách sạn được suôn sẻ, thuận lợi, bạn nên lựa chọn một người quản lý giàu kinh nghiệm. Người này sẽ giúp bạn quán xuyến, đốc thúc nhân viên thuộc từng bộ phận hoàn thành tốt công việc của mình.
Ngoài ra, khi có những tình huống phát sinh xảy ra như: mâu thuẫn giữa các nhân viên, khách quỵt tiền, khách say xỉn gây rối, đánh ghen tại khách sạn… thì một người quản lý chuyên nghiệp sẽ dễ dàng giải quyết các tình huống này.
