Cho thuê chung cư là loại hình đầu tư đang thu hút sự quan tâm của đông đảo giới kinh doanh bất động sản bởi khả năng thu hồi vốn nhanh, sinh lời cao. Tuy nhiên, cũng giống như bất kỳ loại hình đầu tư bất động sản nào, cho thuê chung cư vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Do đó, trước khi tham gia đầu tư loại hình này, bạn nên tham khảo một số kinh nghiệm trong bài viết dưới đây.
>> Nguồn: https://nhadat.cafeland.vn/tin-nha-dat/kinh-nghiem-tranh-rui-ro-khi-cho-thue-chung-cu-366.html
Thực trạng thị trường cho thuê căn hộ chung cư
Xuất phát từ việc 2 thành phố lớn là TPHCM và Hà Nội tập trung nhiều hoạt động kinh tế, kỹ thuật, văn hóa, giáo dục… đã thu hút lượng lớn người nhập cư trong và ngoài nước đến đây để sinh sống, học tập và làm việc. Điều này đã kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao.
Thay vì thuê nhà nguyên căn hay phòng trọ, nhiều người đã chọn thuê căn hộ chung cư. Bởi căn hộ chung cư có đầy đủ phân khúc, từ bình dân đến cao cấp, phù hợp với điều kiện kinh tế của từng đối tượng khách thuê. Bên cạnh đó, nếu so với việc thuê nhà ở thì thuê căn hộ chung cư mang đến nhiều thuận lợi hơn về môi trường sống, cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông…
Ngoài ra, nếu so sánh về nguồn vốn đầu tư ban đầu thì căn hộ chung cư có giá mềm hơn so với các loại hình bất động sản khác (biệt thự, nhà phố, đất nền vị trí đẹp) mà khả năng thu hồi vốn, sinh lời lại cao.
Chính vì thế, ngày càng có nhiều nhà đầu tư tham gia vào kinh doanh cho thuê chung cư bằng cách chọn mua căn hộ chung cư từ chủ dự án, sau đó cho các đối tượng khác thuê lại để kiếm lời. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết và tránh được những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư vào loại hình này.
>> Tham khảo thêm: Mua bán nhà đất TPHCM
Những rủi ro khi đầu tư căn hộ cho thuê
Khi đầu tư căn hộ cho thuê, bạn có thể gặp phải những rủi ro từ chủ đầu tư dự án và khách thuê. Cụ thể:
Rủi ro từ chủ đầu tư dự án
Trong thời buổi các tòa nhà chung cư mọc lên rầm rộ như hiện nay thì có không ít chủ đầu tư gian dối, sai phạm trong xây dựng, vấn đề pháp lý chung cư không rõ ràng dẫn đến tình trạng tranh chấp… Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư đã quảng cáo quá đà về dự án chung cư của mình, tạo ra những cơn sốt ảo nhằm nâng giá bán khiến nhiều người bị sập bẫy.
Rủi ro từ khách thuê
Đứng trước sự đa dạng về nguồn cung căn hộ cho thuê, khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn. Do đó, nếu căn hộ bạn sở hữu không có lợi thế về vị trí, thiết kế, trang bị nội thất hay giá cả thì rất khó có thể tìm được khách thuê.
Ngoài ra, không phải khách thuê nào cũng văn minh lịch sự. Trên thực tế có nhiều khách thuê ở quá bẩn, thanh toán tiền thuê chậm, thường xuyên cãi vã với hàng xóm, vi phạm quy định của khu chung cư… thậm chí biến căn hộ thành nơi nhậu nhẹt, hút chích… khiến bạn bị ảnh hưởng, gặp rắc rối với công an khi hỗ trợ điều tra
#nhadatcafeland #muabannhadatcafeland #nhadat #chothuenhachungcu